Kudowa Zdrój od lat pozostaje jednym z chętniej wybieranych uzdrowisk w Kotlinie Kłodzkiej, częściowo dzięki bliskości granicy z Czechami i ruchowi turystycznemu z obu stron. Oferta mieszkaniowa obejmuje starsze kamienice w centrum, budynki pouzdrowiskowe oraz nowsze inwestycje deweloperskie na obrzeżach miejscowości.
Na wycenę wpływają odległość od Parku Zdrojowego, stan techniczny budynku oraz dostęp do miejsc parkingowych, których w sezonie brakuje. Kupujący planujący wynajem turystyczny muszą liczyć się z samodzielną obsługą gości, rezerwacji i sprzątania, chyba że zdecydują się na model z profesjonalnym operatorem najmu. Sprzedający coraz częściej podkreślają bliskość przejścia granicznego jako atut lokalizacji, ponieważ zwiększa on grono potencjalnych gości i najemców z obu stron granicy.
Kudowa Zdrój sąsiaduje bezpośrednio z czeską miejscowością Náchod i pełni funkcję naturalnego punktu wymiany ruchu turystycznego między Polską a Czechami. Miasto oferuje lecznictwo uzdrowiskowe, Park Zdrojowy z zabytkowym drzewostanem oraz bliskość Gór Stołowych i Bystrzyckich.
Ruch turystyczny utrzymuje się przez większą część roku dzięki kuracjuszom oraz turystom jednodniowym z Czech, jednak największe obłożenie notowane jest latem i podczas długich weekendów. Dodatkowym atutem jest bliskość Zaboru, Karłowa i wjazdu na Szczeliniec Wielki, popularnych wśród turystów jednodniowych odwiedzających Góry Stołowe od strony Kudowy.
Obłożenie mieszkań wynajmowanych turystycznie w Kudowie Zdroju zmienia się w ciągu roku i zależy od sezonu urlopowego, świąt oraz lokalnych wydarzeń. Poza szczytem sezonu właściciele często odnotowują dłuższe okresy przestoju. Taka sezonowość bezpośrednio wpływa na wysokość przychodów z najmu i wymaga aktywnego zarządzania cenami oraz promocją ogłoszenia. Samodzielne prowadzenie wynajmu w takich warunkach wymaga stałego zaangażowania właściciela, od aktualizacji kalendarza rezerwacji po kontakt z gośćmi. W praktyce oznacza to również konieczność reagowania na odwołane rezerwacje oraz negocjowanie cen w okresach niższego popytu.
W Aparthotel Polanica Sport Resort odpowiedzią na te wyzwania jest model z jednym, wyłącznym operatorem najmu. Hotel Polanica Resort & SPA zajmuje się rezerwacjami, obsługą gości, sprzątaniem i marketingiem przez cały rok, niezależnie od sezonowych wahań popytu. Właściciel apartamentu nie musi samodzielnie zarządzać kalendarzem wynajmu ani reagować na zmiany obłożenia. Rozliczenia opierają się na comiesięcznych raportach z realnego obłożenia obiektu, a przychody dzielone są w proporcji 70 procent dla właściciela i 30 procent dla operatora.
Polanica Zdrój, podobnie jak Kudowa Zdrój, leży w Kotlinie Kłodzkiej, jednak w bliższym sąsiedztwie Gór Stołowych i Parku Narodowego Gór Stołowych. Uzdrowisko ma charakter całoroczny: oferta lecznicza Parku Zdrojowego uzupełniona jest dostępem do szlaków pieszych i rowerowych oraz infrastrukturą sportową i wellness. Taki profil miejscowości przekłada się na bardziej równomierny rozkład ruchu turystycznego w ciągu roku. Dla inwestora oznacza to stabilniejszą podstawę do planowania przychodów z najmu niż w lokalizacjach silnie uzależnionych od jednego sezonu.
Zakup apartamentu w Aparthotel Polanica Sport Resort obejmuje pełną własność lokalu potwierdzoną wpisem do księgi wieczystej. Apartamenty są wykończone i wyposażone w standardzie 4★ według projektu wnętrz Q2 STUDIO, z klimatyzacją, wentylacją i mini aneksem kuchennym. Umowa najmu z Hotelem Polanica Resort & SPA zawierana jest na 10 lat z możliwością przedłużenia, a prognozowana roczna stopa zwrotu wynosi około 8 procent.
Jako właściciel posiadasz prawo do 21 dni pobytu własnego rocznie i pokrywa jedynie podatek od nieruchomości, opłaty publicznoprawne oraz ubezpieczenie lokalu. Dla osób poszukujących mieszkania w Kudowie Zdroju pod wynajem apartament w Polanicy Zdroju stanowi rozwiązanie, w którym zakup nieruchomości i organizacja najmu są częścią jednego, gotowego produktu inwestycyjnego.
