Świeradów Zdrój to miejscowość uzdrowiskowa w Górach Izerskich, znana z parku zdrojowego, term oraz bliskości tras narciarskich i pieszych. Rynek mieszkań obejmuje zarówno nowe inwestycje deweloperskie, jak i lokale z rynku wtórnego, często w kamienicach z okresu przedwojennego.
Ceny zależą od odległości od centrum uzdrowiska, standardu wykończenia oraz dostępności miejsc parkingowych. Znaczna część kupujących szuka mieszkania pod wynajem turystyczny. Jeśli nieruchomość nie jest objęta profesjonalnym zarządzaniem najmem, wiąże się to z samodzielną obsługą rezerwacji, sprzątania i kontaktu z gośćmi. Rozwiązaniem tego problemu jest model inwestycyjny z operatorem hotelowym, w którym cała obsługa najmu pozostaje po stronie profesjonalnego zarządcy.
Świeradów Zdrój leży u podnóża Gór Izerskich i pełni funkcję bazy wypadowej dla turystów pieszych oraz rowerowych. W sezonie zimowym miasto przyciąga narciarzy dzięki bliskości wyciągów, a przez cały rok działają tężnia solankowa, termy i zabiegi uzdrowiskowe.
Ruch turystyczny koncentruje się głównie w sezonie zimowym oraz w okresach wakacyjnych. Taki rozkład popytu przekłada się na sezonowe wahania obłożenia lokali wynajmowanych turystom. Inwestorzy szukający bardziej równomiernego obłożenia przez cały rok często rozglądają się za lokalizacjami z rozbudowaną infrastrukturą wellness i sportową, dostępną niezależnie od pory roku.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Świeradowie Zdroju wiąże się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 procent, kosztami notarialnymi oraz opłatą za wpis do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera doliczany jest VAT w stawce obowiązującej dla nowych lokali mieszkalnych.
Jeśli mieszkanie ma być wynajmowane samodzielnie, właściciel odpowiada dodatkowo za wykończenie pod najem, zakup wyposażenia, rozliczanie przychodów z najmu oraz bieżącą obsługę gości. Część tych obowiązków można przenieść na operatora hotelowego, który zajmuje się rezerwacjami, sprzątaniem i rozliczeniami w zamian za określony udział w przychodach z najmu.
W Aparthotel Polanica Sport Resort proponujemy inny model zakupu. Apartament trafia pod zarządzanie Hotelu Polanica Resort & SPA, który jako wyłączny operator odpowiada za rezerwacje, obsługę gości, sprzątanie i marketing najmu. Jako właściciel nie musisz samodzielnie prowadzić wynajmu ani kontaktować się z gośćmi.
Przychody z najmu dzielone są w proporcji 70 procent dla właściciela i 30 procent dla operatora, a rozliczenia opierają się na comiesięcznych raportach z realnego obłożenia obiektu. Po stronie właściciela pozostają jedynie podatek od nieruchomości, opłaty publicznoprawne oraz ubezpieczenie lokalu.
Polanica Zdrój leży w Kotlinie Kłodzkiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Gór Stołowych i Parku Narodowego Gór Stołowych. To uzdrowisko o charakterze całorocznym: oferta lecznicza Parku Zdrojowego uzupełniona jest dostępem do szlaków pieszych, tras rowerowych i licznych atrakcji regionu. W odróżnieniu od lokalizacji nastawionych głównie na sezon zimowy, Polanica Zdrój przyciąga gości przez cały rok. Taki rozkład ruchu turystycznego bezpośrednio wpływa na obłożenie obiektów hotelowych i apartamentowych w tej okolicy.
Apartamenty w Aparthotel Polanica Sport Resort są wykończone i wyposażone w standardzie 4★, zgodnie z projektem wnętrz przygotowanym przez Q2 STUDIO. W cenie znajduje się klimatyzacja, wentylacja oraz mini aneks kuchenny, a obiekt połączony jest ogrzewanym łącznikiem z Hotelem Polanica Resort & SPA, oferującym basen, siłownię, restaurację, halę sportową, kręgielnię, narciarnię, rowerownię i miejsca parkingowe.
Jako właściciel apartamentu otrzymujesz prawo do 21 dni pobytu własnego w roku, a zakup obejmuje pełną własność lokalu potwierdzoną wpisem do księgi wieczystej. Umowa najmu z operatorem zawierana jest na 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 10 lat, a prognozowana roczna stopa zwrotu wynosi około 8 procent. Dla osób poszukujących mieszkania w Świeradowie Zdroju pod wynajem apartament w Polanicy Zdroju stanowi rozwiązanie, w którym zakup nieruchomości i jej obsługa najmu są w pełni zorganizowane przez jeden podmiot.
